Пошкоджене через війну майно: коли податок на нерухомість не сплачується

опубліковано 29 жовтня 2026 о 10:21 Розділ: Новини

Західне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків інформує: власники нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Умови залежать від характеру пошкоджень, а ключове значення має інформація, внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.

Якщо майно потребує капремонту або реконструкції

Податок не нараховується та не сплачується за пошкоджені житлові та нежитлові об’єкти нерухомості, які потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Пільга застосовується з першого числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксовано в Реєстрі, і діє до першого числа місяця, наступного за місяцем, у якому об’єкт відремонтовано та визнано придатним для проживання або використання за цільовим призначенням.

Для застосування цієї норми важливо, щоб факт пошкодження був зафіксований саме в Реєстрі. Порядок подання інформації про пошкоджене та знищене нерухоме майно визначений постановою Кабінету Міністрів України від 26 березня 2022 року № 380.

Категорії пошкодження нерухомості

Законодавство розрізняє пошкоджене та знищене майно. Пошкодженим вважається об’єкт, який можна відновити шляхом ремонту чи реконструкції, а знищеним — об’єкт, який став непридатним для використання за призначенням і відновлення якого неможливе або економічно недоцільне.

Окремо визначено категорії пошкоджень:

• І категорія — об’єкти зі ступенем пошкодження до 40 %, які потребують поточного ремонту;
• ІІ категорія — об’єкти зі ступенем пошкодження 41–80 %, які потребують капітального ремонту або реконструкції;
• ІІІ категорія — об’єкти зі ступенем пошкодження 81–100 %, які є непридатними для використання та потребують демонтажу (ліквідації).

Власники нерухомості ІІ або ІІІ категорії мають право не нараховувати та не сплачувати податок за наявності відповідних відомостей у Реєстрі. Для об’єктів ІІ категорії також має бути призупинена їх експлуатація на час проведення капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Що відбувається після відновлення майна

Після відновлення майна податковий обов’язок поновлюється. Якщо нерухомість або її частина відремонтована та за даними Реєстру визнана придатною для проживання чи використання за цільовим призначенням, нарахування податку відновлюється з місяця, наступного за місяцем завершення відновлення.

Якщо пошкодження незначні

Для нерухомості, яка внаслідок бойових дій зазнала незначних пошкоджень, але залишається придатною для проживання або використання за цільовим призначенням і потребує лише поточного ремонту, діє інший механізм.

Сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право встановлювати зменшені ставки податку або повністю звільняти від його сплати.

Тобто для таких об’єктів звільнення від податку або зменшена ставка не застосовуються автоматично. Власнику варто перевірити відповідне рішення місцевої ради чи військової адміністрації.